MGI 地籍资料 它们是房地产描述、位置和估价的关键信息。此类数据由地籍总局管理，该总局与财政部和公共行政部有联系。其主要目标是描述农村和城市房地产以及其领土范围内具有特殊特征的房地产。
什么是地籍数据？
El 房地产地籍 这是西班牙房地产的行政普查。地籍数据包括房地产许多方面的信息，从位置、财产类型、用途到参考价值和所有权。
总之，这些数据使公共管理部门能够对房地产的不同功能进行详细描述，例如税收、城市规划和防止房地产欺诈。资产所有者及时更新地籍数据至关重要，因为必须通知任何变化，以避免出现问题或受到制裁。
地籍数据的重要性
地籍的主要目标是确保公共行政部门拥有必要的信息，通过 IBI（房地产税）等各种税种妥善管理房地产检查。借助地籍，公民和机构可以获取有关房产参考价值的精确信息，从而保证交易的更大法律安全性，并防止进行房地产欺诈的可能性。
此外，地籍对于城市管理流程至关重要，它允许管理部门根据城市的发展规划和管理领土，并准确了解可用房地产及其特征。
地籍数据包含哪些信息？
地籍数据提供了有关财产的非常详细的信息，值得注意的是包括三种类型的特征：物理特征、法律特征和经济特征。
- 物理特征：本节详细描述了地表、土地和建筑的测量、农村地区的农作物以及地籍制图中的确切位置等方面。
- 法律特征：在法律事务方面，包括房地产的所有权、所有权和物权数据。
- 经济特点：本节包括土地和建筑物的地籍价值，以及影响业主必须缴纳税款的其他方面。
应该注意的是 地籍参考 这是地籍中的重要数据。该字母数字代码允许在地籍制图中唯一且明确地识别每个属性。
在财政方面，地籍价值被用作 IBI、财富税、继承税和捐赠税以及个人所得税等税收的基础。此外，从2022年开始，这一数字 参考值，这是一种根据个人之间的房地产交易计算某些税收的税基的新方法，在某些情况下可能与地籍价值不同。
如何查阅地籍数据？
要访问 西班牙的地籍数据，您可以前往地籍电子总部门户（www.sedecatastro.gob.es）。通过该平台，可以查询和下载有关财产的信息，例如所有权、财产类型和地籍价值。下面我们详细介绍了访问此信息的步骤：
- 访问 地籍电子总部.
- 选择“地籍数据咨询”选项，您可以通过地籍参考、地址或图形位置搜索房产。
- 输入所需的数据，例如完整地址或地籍参考号。
- 获取详细的财产数据，包括地籍测绘（如果需要）。
这项服务完全免费，不需要复杂的程序。此外，要了解 地籍参考，也可以在年度 IBI 收据中找到此信息，其中包括财产数据部分中的所述参考。
什么是地籍价值以及如何计算？
El 课差饷租值 它是分配给在地籍中注册的每个房地产的行政量化。该价值是通过将土地（土地）的价值与该土地上现有建筑物的价值相加而获得的。
了解地籍价值重要性的一个关键因素是，它允许您计算 IBI 等税费，这是西班牙业主最相关的税费之一。尽管地籍价值通常低于财产的市场价值，但它是通过应用技术和客观标准获得的：
- 土地的价值取决于其位置和特征。
- 建筑成本，考虑其年龄、质量和实用性。
- 地籍价值不能超过市场价值，即估计销售价格。
另一个相关细节是，地籍价值由市议会或地籍总局定期审查，具体取决于房产的位置。
地籍参考值的影响
由于 2022 年进行的税收修改， 地籍参考值 对于业主来说变得非常重要。该值已被确立为一种税收参考方法，用于计算在某些业务（例如买卖或继承）中对财产征税的最低价值。
与根据财产的物理和经济特征计算的地籍价值不同，参考价值是基于房地产市场实际购买和销售价格的比较分析。通过这种方式，地籍系统使用公证人和登记员提供的价格参考来计算纳税人将支付的最低价值。
这种方法一直存在争议，因为在某些情况下，可能会出现参考值甚至高于市场价格的情况。结果，许多纳税人发现某些税收的税基增加了。
地籍数据的管理和修改
业主必须更新其房产的地籍数据。如果发生任何修改，例如财产表面的变化、翻新或扩建，则必须将上述信息纳入地籍中，以避免财产的实际情况与其地籍数据之间出现差异。
这些修改可以通过三种方式进行管理：
- 您可以直接通过地籍电子办公室进行修改。
- 亲自到相应属地办事处通知变更。
- 在一些地籍信息点请求更正，这些信息点通常位于市政厅。
重要的是在对房产进行修改后最多两个月内进行这些修改，以避免可能的经济处罚。
地籍在城市规划中的作用
地籍在其中发挥着重要作用 城市规划，因为它提供了有关财产所有权和特征的准确数据，使管理部门能够就领土的发展做出更明智的决策。
这些数据还用于开展土地整理项目，特别是在农村地区，土地碎片化会阻碍农业和基础设施的发展。
此外，地籍还支持供应网络的管理，为水、能源或交通等新公共服务的发展提供关键信息。
因此，地籍数据不仅对于税收很重要，而且对于资源优化和城市发展的正确管理也很重要。
地籍是一种多功能工具，通过房地产数据的管理，有助于改善公共和私人管理的许多方面。